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特别说明：2025全年免费资料大全与2025新澳精准正版免費資料软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

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🌽第二步：选择需要转换的文件格式 打开软件界面选择你需要的功能，2025全年免费资料大全与2025新澳精准正版免費資料支持，PDF互转Word，PDF互转Excel，PDF互转PPT，PDF转图片等。

🌽第三步：点击【开始】按钮点击“开始转换”按钮， 开始文件格式转换。等待转换成功后，即可打开文件。三步操作，顺利完成文件格式的转换。

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5.关闭修改器(不然容易闪退)

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2025全年免费资料大全与2025新澳精准正版免費資料更新内容

一、

最近老王真的郁郁寡欢：房租都快降到脚脖子了，租户最后还是大撤东正走了！

三年前好不容易攒了40万块钱，退房2025全年資料免費大全与2025新澳精准正版免費資料想着股票玩不转，批量跑路就买一套市中心的租金小房子，以后用来出租妥了，大撤东正不管怎么样也能抵抗一下钱贬值的退房速度。

在当时1.5万的批量跑路时候，老王1.3万捡漏，租金本来以为占了个大便宜。大撤东正

万万没想到，退房买了以后价格从1.3万到现在8-9千，批量跑路亏了几万块不说，租金租金也从1800一直往下降，大撤东正最终降到1000块，退房没想到租户还是走了。

给老王留下一句话：

哥，不是降低租金的问题，是我不准备在这个城市待了，要回老家了。2025全年資料免費大全与2025新澳精准正版免費資料

房子降价，租金降价，最后租户还是跑路……

老王一气之下把房子给了二房东，但是最近发现给了二房东以后，更是焦虑的开始！

因为二房东正在批量跑路：

2025年4月，广州黄埔至泰广场公寓的租客，因为二房东拖欠大房东500万的租金以及物业费，大房东断水断电，上百位租客陷入没水没电的境况。

3月，广州

白云棠景街一栋出租屋被爆二房东欠租200万，并卷跑租客30多万押金

3月，杭州栖湖公寓的二房东因拖欠房租、物业费

跑路，租客

也被断水断电。

去年6月，杭州余杭区西塘花苑二房东跑路，

房租总金额达202万元

打开去年的租赁市场白皮书，看看这个数据：

全国的长租公寓纠纷案件同比激增240%，涉案金额超20亿。其中：

杭州：增长率192%是因为2023套被清退房源。

广州：二房东跑路事件同比激增178%

成都：205%的涨幅是因为3890万元押金没了。

对于老王来说，不仅面临租金下降的苦恼，又要担心跑路，一套房子真的让人夜不能寐，辗转反侧！

为啥二房东会批量跑路？

租金大撤退。

5月，全国50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%。

而这些重点城市中，租金上涨的只有3个，47个城市都是下跌的。全国租金环比从2021年9月以来，基本上都是下跌的情况。

在这些城市中，下跌幅度比较大的是三亚，下降幅度为1.04%。然后是温州，海口接着是宁波贵阳等，西宁、长春则是在0.1%以内。

一线城市中，上海租金坪效下滑最显著，2025年上半年集中式公寓租金坪效较2021年累计下跌19%。

其实，年初租金下降的苗头都异常明显，有数据显示：

北京，上海，深圳去年房租跌回2015-2017年，成都跌到2018年，天津是2010年。

1月份， 全国40城租赁房源挂牌周期上升至51.9天 。

最典型的就是杭州的网红大楼丽晶国际，最高峰的时候住了将近2万人，现在基本上就剩下8000人了，另外租金2021年的时候是单间3千每月起步，最高4500元每月。

而年初的时候，价格就在2000出头了。

其实租金下跌，并不是一个城市，一个户型，一个区域，基本上是全面的，就以郑州为例：

这6大片区基本上覆盖了郑州租房的典型的区域，你看看从一室到两室再到三室，从东区到其他区域，降低的幅度最低的是4%，最高的都能达到50%，也就是直接腰斩。

就连东区的一居室都扛不住，其他区域真的可想而知。

运营模式建立在高收低租 的双重 挤压 。

广州黄埔，2023年租金最高的时候是3.34元/㎡/月，2025年下降到至41元/㎡/月，跌幅达到了23%。

通常二房东在收房的时候价格大概为市场的7-8折，然后通过隔断，装修等出租，最高的时候利润率能够到40%。

而现在呢，租金严重倒挂，就以50平来说，之前收房成本是5千每月，现在呢却变成了4500每月，一套房每月净亏损500块。

最最关键是的，二房东可不是仅仅止步于一套房，收房的时候签约3-5年，让租客押一付十二，把租客预缴的租金和押金用于扩张房源数量，或者通过银行贷款放大规模，东挪西补。

这个时候就会出现一个情况，房子越多，亏空越大，一旦市场转向，租金下跌，空置率提高，资金链就会很容易断裂。

库存以及保障性住房的影响。

这是2024年10月-2025年2月，广州出租房源挂牌增加了16116套，今年 一季度全国55城租赁房源库存量同比激增45%。

一方面是不断增加的房源数量，另外一方面是租客的下降，直接看这个：

一线城市新增租客数量同比下降21%，3500元/月以下低价房源成交占比达79%。

关键是不仅的房东房源的增加，还有保租房的冲击也是比较大的：

他的租金比 同地段市场价 低2-3成，比如：

深圳南山区 的 共10404套房源， 是市场6折 ;

昆明一居室月租低至550元。

泉州首批保租房80㎡两居室月租1500元， 是同地段的7折。

另外，有些房子的租金价格还会往下降：

河北保定西湖新城 ，将 西湖新城(A区B区)保租房租金由平均10元/ ㎡ /月，下调至平均8.8元/ ㎡ /月 。

你瞅瞅这是郑州的配租房的里面的情况，价格低，装修还不错：

▲郑州某公寓内部展示

有些保租房的位置并不太差，并且环境比较好。

所以，对二房东来说，未来还会有很大的冲击，因为根据2025年各地出的规划，还会筹建100.6万套保障房，十四五”保障房计划筹集870万套。

监管松和信息不对称。

之前很多的二房东都不需要资质审核或者资金监管，租客由于信息差很难合适房源真实性，造成了大房东跟租客的冲突。

有些公司为了投机，注册很多空壳公司，爆了就申请破产，也很难去要债。

还有些中介平台默许虚假房源，赚取双倍佣金等等。

不过现在不少地方已经开始规范租赁市场，比如转租10套以上的要市场主体登记、监管账户设立等等。

对于当下的情况来说，如果二房东不精细化管理，未来大概率会消失。

这个时候属于年轻人的租房红利期就来了，更低的价格，更优质的服务租到更好的房子。

其实这也是结构的转型的原因，毕竟对于资产来说，粗放野蛮增长的时代已经结束。

在这个过程中，也给千万毕业生提个醒：

不要签约长期的租约，越短越好。另外，不要图便宜跟不靠谱的二房东签约。

否则受伤的只有自己，你看看在大房东和二房东的博弈中，租客的牺牲是最多的。

2025，注定不平静。

THE END

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